L'étude de sol, un préalable indispensable à la construction d'une maison ou d'un immeuble

Article destiné aux étapes de la construction, découvrons maintenant l’étude de sol avant de construire une maison ou immeuble.
Avant de faire construire une habitation, il y a certaines règles à respecter, notamment celle d’effectuer une étude de sol.

Cette action est même obligatoire et ce afin de définir exactement les caractéristiques du sol, à savoir l’importance de la présence de l'eau, mais aussi la topographie. Mais ce n’est pas tout, l’étude de sol sera également très pratique afin de rechercher de nombreux facteurs pouvant altérer, retarder voir annuler une construction. Voyons ces points ensemble.

Pourquoi réaliser une étude de sol ?

Une étude de sol en vue d'un assainissement individuel ou d’un immeuble comporte plusieurs éléments qui fourniront de précieux détails sur les caractéristiques du sol. Tout d’abord sa texture afin de connaitre sa matière, sa perméabilité, sa profondeur et enfin s’il y a oui ou non présence de roches ou de rochers.

Ensuite une analyse hydrogéologique qui détermine la présence d’eau permanente ou ponctuelle puis la présence ou non de la nappe phréatique ainsi que sa profondeur, et enfin si la zone est inondable auquel cas la construction ne pourra pas être acceptée. En complément de cette action, l’étude fournira un relevé topographique et un relevé de l’existant, limites du terrain, arbres, puits, accès, plan de cadastre.

Une partie légale et obligatoire

Cette phase est obligatoire, elle permet de s’assurer que le terrain est propice à la construction ou non. Il s’agit pareillement d’offrir un gage de sécurité pour les travaux et le meilleur moyen de connaitre quel projet et quelle construction conviendraient le mieux. Une fois la nature du terrain déterminée, vous pouvez être amené à mener des travaux de terrassement. Cette étape permettra de préparer le terrain à la construction en déblayant et en remblayant le sol. Les personnes en charge de cette tâche peuvent être amenées à évacuer l’eau présente sur les lieux, puis à enlever la terre végétale afin de ne conserver que la partie stable idéale pour l’édification.

Attention, notez que cette étude n’est pas obligatoire, ce qui peut parfois amener certains à laisser cette étape de côté, erreur. Imaginez que votre maison s’affaisse ou se fissure au bout de trois ans ou pire, 12 ans après la décennale de votre constructeur qui est depuis injoignable, votre assurance ne couvrira jamais les frais qui peuvent monter très vite et à hauteur de 80.000€ et vous pouvez vous retrouver très vite dans une situation catastrophique.

Coût de revient d’une étude de sol

Quand on connaît le prix d’une étude de sol, le jeu n’en vaut vraiment pas la chandelle. Comptez entre 200 et 500€ pour une étude de sol avec préconisations. Pour une construction, elle représente la plupart du temps moins de 1% de votre investissement global.

Quand vous faites construire, restez toujours prudent et analyser chaque détail de loi, n’oubliez aucune étape. On l’a vu ici, même si certaines conditions sont obligatoires, d’autres ne le sont pas mais restez sur vos gardes et prenez les devants notamment avec l’étude de sol qui pourra dans les années après la construction vous être éventuellement d’une aide précieuse.

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