Toutes les étapes d'une construction de maison
Lorsqu’on s’engage dans des travaux de construction de maison, on ne le fait pas à la légère ! La construction d’une maison individuelle passe par plusieurs étapes préalables et exige une préparation minutieuse de son projet.
Sommaire des différentes étapes de construction
- Le choix de la technique de construction
- Les formalités administratives
Le choix du terrain à bâtir
La recherche de terrain doit bien évidemment être en adéquation avec votre projet de construction. Avant d'acheter un terrain, il est conseillé de faire appel à un géomètre pour effectuer une étude de sol et adapter le projet aux contraintes du terrain (type de sol, orientation, etc). Il pourra alors déterminer s'il s'agit d'un terrain constructible ou non conforme. Nos maisons sont parmi nos biens les plus précieux, bien choisir son terrain est donc une étape à ne surtout pas négliger !
L’élaboration des plans
Dès la naissance de votre projet de construction de maison, vous avez peut-être téléchargé un logiciel gratuit pour dessiner votre propre plan de maison en 3D. Bien qu'il s'agisse d'un très bon début, il est tout de même recommandé de faire appel à un architecte ou à un promoteur pour la conception de vos plans.
Il saura être à l’écoute de vos envies, besoins, mais aussi contraintes que vous êtes susceptible de rencontrer : la réglementation thermique, l'exposition ou encore l'ensoleillement. Transmettez-lui alors vos esquisses, il pourra s'en inspirer pour mieux diriger votre projet de maison et vous satisfaire.
Le choix de la technique de construction
Il existe plusieurs techniques pour construire une maison. Elle peut être construite de manière industrielle ou de manière traditionnelle. Dans le premier cas, les éléments sont fabriqués industriellement puis sont assemblés et montés sur place, permettant une réduction des coûts. Dans le second cas, chaque élément est fabriqué séparément. Vous pouvez aussi opter pour faire construire votre maison en bois.
Le choix du style de maison
Plusieurs aspects sont à prendre en compte dans le choix du style de votre maison. En premier lieu, il convient de se demander s’il s’agira d’une maison de plain-pied ou d’une maison à étages, si un garage y sera accolé, si la façade sera droite ou en L… En déterminant votre mode de vie domestique, vous envisagerez peut-être par exemple d'aménager une cuisine ouverte. Votre modèle de maison dépend donc avant tout de votre façon de vivre ! En prenant en compte vos besoins et vos attentes, le professionnel pourra alors vous proposer une maison sur mesure.
Vous pourrez ensuite opter pour un style architectural particulier : architecture de style français, d’influence néoclassique, maison contemporaine, moderne ou victorienne… Tout dépend du design que vous recherchez et de votre propre personnalité. Vous pouvez expérimenter les visites virtuelles, mais rien n'est plus efficace alors que de visiter une ou plusieurs maisons témoins ou même de vous rendre aux portes ouvertes des showrooms pour déterminer le style qui saura vous séduire et qui correspondra le mieux à l'espace de vie que vous souhaitez créer.
Le choix des matériaux
Le choix de(s) matériau(x) de construction de votre future maison va avoir un impact direct sur son coût et sur la qualité du bâti. Il existe ainsi différents matériaux, chacun ayant ses caractéristiques propres en termes de robustesse, d’isolation, de respect de l’environnement et de coût :
• Le bois : esthétique et très performant au niveau énergétique
• La pierre : durable mais un peu onéreuse
• La brique : il existe maintenant des briques alvéolées présentant un fort pouvoir isolant
• Le parpaing : il est robuste, isolant et présente un bon rapport qualité/prix
Les formalités administratives
Pour tout projet de construction de maison neuve, le passage par la mairie est obligatoire ! Vous devez en effet impérativement obtenir un permis de construire. À noter que l’intervention d’un architecte devient obligatoire à partir de 170 m².
Le choix du prestataire
Une fois le permis de construire obtenu, vous devrez choisir l’entrepreneur adéquat. Il peut s’agir d’un cabinet de maîtrise d’œuvre ou d’un architecte, qui coordonnera l’ensemble des travaux en s'occupant du suivi de chantier. Dans tous les cas, un professionnel qui s'engage dans un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) doit impérativement respecter la norme RT2012. De préférence, choisissez un constructeur éco-responsable et reconnu RGE (Garant de l'environnement), qui pourra vous proposer une maison BBC, c'est-à-dire une maison écologique à basse consommation d'énergie !
Si vous décidez de coordonner les travaux vous-même, vous pourrez faire appel soit à un constructeur de maisons individuelles, soit à chaque corps d’état séparément. Dans tous les cas, analysez bien les devis de construction proposés par les artisans avant de vous lancer, afin de prévenir d'éventuelles malfaçons. Voilà, vous avez désormais tous les éléments en main pour faire construire une maison qui vous correspond et en faire de votre rêve une réalité !
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