Quel prestataire pour faire construire ma maison ?
Le choix du prestataire est une étape importante de la construction d’une maison (lire notre guide dédié au sujet). Vous devez choisir entre un architecte ou un constructeur de maison individuelle en tenant compte de la loi et des avantages offerts par chaque professionnel.
L’architecte pour une maison originale
Pour information, la loi exige que le permis de construire de votre maison soit visé par un architecte dès lors que la surface habitable dépasse 170 m². Vous pouvez néanmoins vous adresser à ce professionnel pour une maison originale plus petite. L’architecte est en effet un technicien et un artiste, dont le travail est protégé par un droit d’auteur. Il est le spécialiste du sur-mesure. Il est de ce fait préférable de faire appel aux compétences d'un architecte si vous voulez une maison hors du commun.
L’architecte base son travail sur vos goûts, vos attentes et votre budget. Il établit les plans de votre maison et les cahiers des charges. Si vous approuvez les plans, ce professionnel se charge ensuite des formalités administratives telles que la demande du permis de construire. Il sélectionne également les entreprises qui vont assurer les travaux sur le chantier. Généralement, l’architecte vous propose trois prestataires pour chaque lot de travaux et vous laisse choisir. Il se positionne en tant que maître d’œuvre et assure le suivi sur le chantier jusqu’à la réception. Sa commission s’élève à environ 12% du coût total des travaux.
Le constructeur de maison individuelle pour vous faciliter la vie
Comparé à un tailleur, le constructeur de maison individuelle est le spécialiste du prêt-à-porter. Il vous propose de construire votre maison sur votre terrain, mais peut également en chercher un convenant à vos attentes. Vous choisissez votre nouvelle maison sur catalogue. Cette entreprise mise en effet sur la standardisation pour baisser les coûts. Quelques options vous permettant de personnaliser votre habitation vous sont toutefois offertes.
Votre relation avec le constructeur est encadrée par le CCMI. Le contrat de construction de maison individuelle prévoit les obligations des deux parties telles que l’échelonnement des paiements en fonction de l’évolution des travaux. Le CCMI prévoit également différentes garanties pour vous protéger, notamment la garantie de parfait achèvement, la garantie décennale… Le constructeur est le seul à décider des professionnels intervenant sur le chantier. Si votre maison a une surface habitable supérieure à 170 m², le constructeur se charge de trouver l’architecte exigé par la loi. Il sera votre seul et unique interlocuteur durant toutes les phases des travaux.
Les points communs entre les deux
Que vous choisissiez de passer par un architecte ou un CCMIste, vous bénéficiez de la garantie décennale. Elle est obligatoire pour tous les professionnels du bâtiment. Cette couverture vous protège pendant dix ans contre les défauts rendant la construction impropre à son utilisation.
Il est également recommandé de vous présenter régulièrement sur le chantier pour constater de visu l’avancée des travaux.
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