Faire appel à un constructeur pour la construction de sa maison
Dans cet article comment choisir un prestataire, voyons comment faire appel à un constructeur pour construire votre maison.
La solution la plus simple afin de construire votre propre maison individuelle, est de faire appel à un constructeur. Le constructeur va ainsi vous offrir votre maison sur plan avec un coût et un temps de construction maîtrisés.
Afin de choisir le bon constructeur, vous pourrez tout d’abord vous renseigner en pratiquant auprès de vos connaissances, le bouche à oreilles qui peut alors s’avérer très instructif.
Renseignez-vous sur les modifications possibles sur les plans proposés et leur coût, et attestez aussi de la solidité financière de l’entreprise en faisant une recherche rapide sur l’entreprise en question. Des sites spécialisés vous informeront alors sur sa santé économique. Enfin, choisissez de préférence un constructeur NF Maison individuelle ou adhérant à l’association Maison de Qualité.
Les différentes étapes
Vous devrez alors choisir le modèle de maison qui vous conviendra le mieux et voir s’il est possible d’y apporter des modifications. Il vous faudra ensuite définir avec le constructeur lui-même les différentes étapes du chantier (terrassement, fondations, murs, charpente, menuiserie, isolation, enduits, carrelage, électricité) ainsi que votre enveloppe budgétaire globale.
Une fois votre contrat signé, le constructeur devra gérer toutes les étapes de la construction et pourra se charger de l'obtention du permis de construire et également de l'assurance dommages-ouvrages. Le constructeur peut alors se charger seul de la construction ou bien s'entourer d'entreprises sous-traitantes avec qui il travaille déjà.
Quels sont les types de contrats ?
Il y a deux types de contrats sur lesquels vous pourrez vous engager avec le constructeur : soit un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) avec plans. Ou encore un CCMI sans fourniture de plans. Le contrat doit alors comporter dans les deux cas, un descriptif de la construction, un prix global, un délai d'exécution des travaux, et enfin une référence à l'assurance responsabilité professionnelle de chaque professionnel et à l'assurance dommage-ouvrage du maître de l'ouvrage.
Si vous signez un contrat avec fourniture des plans, cela signifie que le constructeur se chargera de vous fournir tous les plans et devra en plus gérer la construction de votre maison. Il s’agit là, de la procédure la plus simple, mais qui aura également pour inconvénient une personnalisation limitée. Il vous sera néanmoins possible de changer les plans, mais cela aura aussi un coût supplémentaire.
Si vous optez pour un CCMI sans fourniture de plans, il vous faudra alors faire réaliser dans les délais impartis les plans d’une autre manière. Soit à l’aide d’un architecte ou encore par vous-mêmes. Le constructeur n’aura alors à se charger uniquement des travaux. Seul ou bien avec des entreprises et artisans sous-traitants.
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